ενοίκια Tag

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Ακριβό μου ενοίκιο»: Αυξήσεις άνω του 25% ζητούν οι ιδιοκτήτες κατοικιών για την ανανέωση του συμβολαίου

Το πρώτο «αγκάθι» για τους ενοικιαστές είναι η αύξηση των ενοικίων την τελευταία τριετία.

Εφιάλτης χωρίς τέλος έχει μετατραπεί για χιλιάδες νοικοκυριά το ενοίκιο, καθώς οι οι νέες απαιτήσεις των ιδιοκτητών φέρνουν αυξήσεις που αγγίζουν το 25-30%. Σύμφωνα με τους μεσίτες, μεγάλο μέρος των συμβολαίων που αφορούν κατοικίες έχουν «γενέθλια» τον Αύγουστο ή και τον Σεπτέμβριο.

Ο Σεπτέμβριος, αλλά και λιγότερο ο Φεβρουάριος, αποτελούν τους μήνες που πραγματοποιούνται οι περισσότερες μετακομίσεις, ανανεώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων αλλά και έναρξη νέων. Το φετινό καλοκαίρι, και κυρίως τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, μεγάλο μέρος των μισθωτηρίων συμβολαίων που υπογράφηκαν προς τριετίας, το 2020, θα πρέπει να ανανεωθεί ή οι ενοικιαστές να προβούν σε αναζήτηση νέας κατοικίας προς μίσθωση. Για πολλούς, αυτό σημαίνει την αρχή μιας νέας περιπέτειας, καθώς είναι δύσκολο να αντέξεις μεγάλες αυξήσεις, όμως και η αλλαγή κατοικίας έχει κόστος και τις δικές της δυσκολίες.

 Άνοδος 13,8% στην τριετία

Το πρώτο «αγκάθι» για τους ενοικιαστές είναι η αύξηση των ενοικίων την τελευταία τριετία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, η συνολική άνοδος για όλη την επικράτεια το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 13,8% (2021: 1,3%, 2022: 6,7%, 2023: 5,8%). Σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλες πόλεις της χώρας, όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη, το ίδιο ισχύει και για την αύξηση των ενοικίων, αν και όπου τα ποσά των ζητούμενων ενοικίων είναι μεγαλύτερα, οι αυξήσεις ως ποσοστό είναι συνήθως μικρότερες. Ο νόμος προσφοράς και ζήτησης λειτουργεί υπέρ των ιδιοκτητών, καθώς τα ποιοτικά ακίνητα σε καλή περιοχή είναι λίγα. Την ίδια ώρα, οι οικογένειες που τα αναζητούν είναι πολλές. Αυτό σημαίνει ότι, ειδικά στις περιοχές που αναζητούν οι περισσότερες οικογένειες -Κουκάκι, Ζωγράφου, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Μαρούσι- τα ενοίκια σκαρφαλώνουν ταχύτερα από άλλες. Το ίδιο βλέπουμε και σε περιοχές εκτός αστικού ιστού, καθώς αναπτύσσονται με ταχύτητα περιοχές όπως η Ροδόπολη, ο Αγιος Στέφανος, ο Μαραθώνας, η Ανθούσα και η Νέα Μάκρη. Οι μεσίτες τονίζουν ότι, για τους περισσότερους που επικοινωνούν αναζητώντας κατοικία, θεωρείται μεγάλη ευκαιρία αν βρεθεί κάποιο ακίνητο στην Αθήνα με 2 υπνοδωμάτια, άνω του 1ου ορόφου, κατάλληλο για οικογένεια και με μίσθωμα που να μην ξεπερνά τα 600 ευρώ.

Εξαιρέσεις

Για να είμαστε δίκαιοι, για να ζητούν οι ιδιοκτήτες τέτοια ενοίκια, σημαίνει ότι κάποιος τους τα πληρώνει. Αν δεν έβρισκαν ενοικιαστές, οι τιμές θα είχαν πέσει. Ομως, δεν είναι όλοι οι ενοικιαστές ή οι ιδιοκτήτες της ίδιας νοοτροπίας. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που δεν συμμετέχουν στο «ράλι» των αυξήσεων. Πρόκειται κυρίως για ιδιοκτήτες που μισθώνουν ένα ή δύο ακίνητα και με τα χρήματα αυτά είτε σπουδάζουν τα παιδιά τους είτε πληρώνουν δανειακές υποχρεώσεις, που το σημαντικότερο γι’ αυτούς είναι να έχουν διαχρονικά τους ίδιους ενοικιαστές που καταβάλλουν κανονικά τις υποχρεώσεις τους, φροντίζουν το ακίνητο και, ανάλογα με τα δεδομένα, συζητούν από κοινού την ενδεχόμενη αύξηση σε λογικά πλαίσια και όχι σε πλαίσια στιγμιαίας χρηματιστηριακής αξίας.

Περιθώρια διαπραγμάτευσης

Για πολλούς ιδιοκτήτες, ο καλοπληρωτής ενοικιαστής με τον οποίο έχουν σχέση χρόνων αξίζει όσο δύο νέοι που προσφέρουν περισσότερα. Το ότι μπαίνει μία υπογραφή σε ένα συμβόλαιο δεν σημαίνει ότι όλοι μπορούν να ανταποκριθούν. Με δεδομένο ότι το κόστος στέγασης είναι πλέον όσο ένας μισθός, τα φαινόμενα των απλήρωτων ενοικίων είναι πολλά. Αυτό είναι και το μεγάλο «ατού» του ενοικιαστή την ώρα της διαπραγμάτευσης, για να επιμείνει σε μικρότερες και πιο λογικές αυξήσεις. Επίσης, οι τιμές των αγγελιών είναι οι αρχικές τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες, χωρίς διαπραγμάτευση. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αν και σε αρκετές περιοχές η ζήτηση είναι τόσο μεγάλη που την τιμή λίγο-πολύ την καθορίζει ο ιδιοκτήτης, στις περισσότερες, υπάρχει χώρος για μια καλύτερη συμφωνία.

Πηγή